Резкий рост Airbnb на побережьях Англии и Уэльса вызывает тревогу 🏖️🏠

Резкое увеличение числа объектов на Airbnb в прибрежных зонах Англии и Уэльса вызывает опасения, что некоторые курортные города могут превратиться в «парки развлечений для обеспеченных туристов». По данным анализа, количество «целых объектов» для аренды в прибрежных районах выросло на 56% с 2019 по 2022 год, тогда как в непобережных зонах рост составил лишь 15%.

В результате сейчас прибрежные районы имеют в три раза больше объектов Airbnb на одно жильё, чем непобережные, тогда как до пандемии разница составляла в два раза. Эксперты по жилью отмечают, что арендодатели в популярных курортных городах всё чаще выбирают туристов вместо постоянных жильцов, что особенно остро ощущается на фоне роста цен на жильё и расходов на жизнь.

«Туристы не хотят приезжать в города-призраки. А большинство людей не может позволить себе жить в «парке для богатых гостей», — говорит Уилл МакМахон, директор благотворительной организации Action on Empty Homes. Он добавил, что текущая ситуация «в конечном счёте разрушает те самые сообщества, которые когда-то привлекали туристов».

Анализ показывает, что в мае 2019 года один из каждых 105 домов на побережье Англии и Уэльса сдавался через Airbnb. К маю 2022 года — уже один из 67, а в центральных районах — один из 196. Некоторые прибрежные города имеют ещё более высокий уровень: в Woolacombe, Georgeham & Croyde (Северный Девон) через Airbnb сдаётся каждая четвёртая квартира, в St Andrews (Шотландия) — каждая четвёртая, в St Ives & Halsetown (Корнуолл) — каждая пятая.

Дэн Уилсон-Кроу, заместитель директора организации Generation Rent, отмечает, что одной из причин роста Airbnb стала слабая налоговая и регуляторная база для краткосрочной аренды. «За последние семь лет налоговые льготы для обычных арендодателей были сокращены, а сектор краткосрочной аренды остался без изменений. Это стимулировало арендодателей переключать жильё с постоянной аренды на туристическую», — объяснил он. В результате количество объектов на рынке аренды снизилось, а цены выросли, что вытесняет местных жителей.

Рост числа объектов Airbnb на побережьях Великобритании за три года составил 40%, тогда как в непобережных районах — 17%. Среди 50 зон с наибольшей долей объектов Airbnb две трети находятся на побережьях, хотя прибрежные зоны составляют лишь четверть всех проанализированных территорий.

Airbnb подвергла сомнению точность исследования, отметив, что нестандартные объекты, такие как караваны или большие усадьбы для мероприятий, не влияют на общий рынок жилья. Представитель компании заявил: «Пандемия изменила стиль путешествий, сдвинув спрос с густонаселённых городов в прибрежные и сельские районы, создавая новые возможности для семей зарабатывать, сдавая своё жильё несколько ночей в месяц».

Эксперты предлагают рассмотреть опыт других стран: «В Шотландии советы могут ограничивать краткосрочную аренду, в Уэльсе вводятся новые правила, отделяющие краткосрочную аренду и вторые дома от обычного жилья. Важно обеспечить доступное жильё для местных жителей, чтобы все объекты не уходили к инвесторам, сдающим их на Airbnb с огромной прибылью», — добавил МакМахон. 🏡🌊