Краткосрочная аренда и долгосрочные проблемы: как туристический бум осложняет жизнь австралийских городков 🏡🌿

Туризм — главное богатство долины Кенгуру в Новом Южном Уэльсе. Путешественники приезжают сюда за живописными тропами, реками и винодельнями, а также на музыкальные и художественные фестивали. Городок популярен как место для свадеб и всего в нескольких минутах езды от пляжей южного побережья.

Но популярность обернулась проблемой: найти жильё для постоянного проживания здесь почти невозможно. В городе с населением около 1000 человек на этой неделе была всего одна доступная долгосрочная аренда. Зато на Airbnb, Stayz и VRBO на короткий срок можно выбрать из 76 вариантов.

Местные бизнесы сталкиваются с трудностями из-за нехватки сотрудников и отсутствия жилья для желающих переехать. В регионе Шоалхэвен ситуация ещё острее: в апреле было 94 объявления о долгосрочной аренде, но 4 131 объект сдавался в краткосрочную аренду. Местные опасаются, что это способствует бездомности и мешает бизнесу привлекать работников.

Краткосрочная аренда начала активно развиваться более десяти лет назад как способ заработать на пустующих дачах. Сейчас многие объекты на Airbnb превратились в коммерческие круглогодичные предложения. Туризм приносит доход, но некоторые города задаются вопросом, стоят ли преимущества таких вложений своих издержек. Государства и местные власти всё активнее ищут способы регулирования краткосрочной аренды, чтобы смягчить кризис жилья.

Лаура Кроммелин, старший преподаватель Университета Нового Южного Уэльса, отмечает: «Демография городка может меняться, когда владельцы переводят жильё в краткосрочную аренду. Небольшим общинам особенно трудно адаптироваться». Она подчёркивает, что даже при исчезновении платформ вроде Airbnb, другие факторы будут ограничивать рынок аренды. Но сдача всего дома без проживания хозяина создаёт серьёзные проблемы. Исследования показывают: когда такие дома возвращались на долгосрочный рынок, цены на аренду снижались.

Краткосрочная аренда особенно выгодна в туристических зонах. «В престижных местах доход с летнего сезона часто превышает прибыль от долгосрочной аренды, даже если жильё пустует несколько месяцев», — объясняет Кроммелин.

Натали Харкер из Кенгуру Валли, следящая за рынками аренды, говорит: «Мы благодарны за туристов, которых привели платформы вроде Airbnb. Но когда мы переехали из Сиднея, найти долгосрочное жильё было крайне трудно». Многие владельцы начали понимать проблему и предоставлять дома в постоянную аренду, что полезно для сообщества.

Рост цен также стимулируют люди, работающие удалённо за зарплату больших городов. Местная рабочая сила сократилась вдвое, а многие сотрудники общепита теперь вынуждены ездить из соседних городов. Некоторые предприятия даже рассматривают вариант аренды жилья в других населённых пунктах, чтобы обеспечить сотрудников жильём.

Совет Шоалхэвена отмечает, что краткосрочная аренда важна для экономики туризма, но необходимо балансировать с потребностями местного сообщества. Мэр округа подчеркивает: «Из-за отсутствия постоянного населения услуги закрываются, а доля собственности у жителей других регионов достигает 80% в некоторых деревнях».

Регулирование краткосрочной аренды в Австралии разнится: в Новом Южном Уэльсе введён реестр домов для краткосрочной аренды, кодекс поведения и ограничение в 180 дней в год для всей собственности. В региональных зонах советы сами решают применять лимиты.

В некоторых туристических местах, таких как Байрон-Бей, уже введено ограничение на 90 дней в год. Депутаты отмечают: «Жители были шокированы статистикой».

В Тасмании Хобартский городской совет запретил краткосрочную аренду новых инвестиционных объектов, при этом существующие получат разрешение, которое сохраняется при смене владельца. По словам представителей профсоюза арендаторов, плотность краткосрочных аренд в Хобарте — самая высокая среди столиц, что вызывает рост цен и вынуждает людей жить в временных условиях или даже в палатках.

Представитель Airbnb в Австралии и Новой Зеландии заявляет: «Мы поддерживаем справедливые и сбалансированные правила, чтобы туризм приносил пользу всем». Компания подчёркивает, что проблемы с жильём вызваны множеством факторов, включая миграцию населения, уровень предложения и экономическую ситуацию, а краткосрочная аренда составляет небольшую часть рынка недвижимости.

Натали Харкер в Кенгуру Валли считает, что необходимо найти баланс между Airbnb и долгосрочным жильём, а владельцы из других городов должны активно участвовать в жизни сообщества, компенсируя возникающие проблемы. 🏘️🌱